Квартиру, приобретенную в новострое по договору купли-продажи имущественных прав, могут перепродать

Каждый человек имеет право на защиту своих прав и интересов

  • Новости
  • адвокат
  • Нет комментариев
  • Неділя, 19 Лютого, 2017

При защите своих прав от третьих лиц следует доказать, что они есть.
Об этом пишет Сайт “ЮРЛИГА”.
Имущественное право, которое является предметом договора купли-продажи, – это обусловленное право приобретения в будущем права собственности на недвижимое имущество (право под отлагательным условием), которое возникает тогда, когда выполнены определенные, но не все правовые предусловия, необходимые и достаточные для приобретения вещного права.

При этом ребование о признании оспариваемой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности может быть заявлено одной из сторон сделки или другим заинтересованным лицом, права и законные интересы которого нарушены совершенным сделкой.

Имуществом считается не только отдельная вещь или совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности. Имущественные права являются непотребляемой вещью и признаются вещественными правами.

Имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства (инвестирования) не считаются вещественными правами на чужое имущество, так как объектом этих прав является не чужое имущество, а также не считаются правом собственности.

Имущественное право, которое можно определить как «право ожидания», является составной частью имущества как объекта гражданских прав. Имущественное право – это ограниченное вещное право, по которому владелец этого права наделен определенными, но не всеми правами собственника имущества и которое удостоверяет правомочность его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на соответствующее имущество в будущем.

Лицо, права которого нарушены, может воспользоваться не любым, а конкретным способом защиты своего права. Под способами защиты субъективных гражданских прав понимают закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, с помощью которых проводится обновления (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на нарушителя.

Такая правовая позиция была изложена Верховным Судом Украины в постановлении от 7 декабря 2016 года по делу № 6-1111цс16 по иску покупателя имущественных прав на квартиру к их продавцу УК «Екосорб», трем физлицам (после сдачи дома в эксплуатацию квартира была отчуждена двум ответчикам (паевым участникам), которые потом подарили ее третьему ответчику).

Такая же правовая позиция была высказана при рассмотрении дел № 6-265цс16, № 6-1920цс15.

В пересматриваемом деле истец ссылался на то, что спорными дополнительными соглашениями к договору купли-продажи, заключенному между ответчиками, были нарушены его права как собственника имущественных прав, оплатившего строительство квартиры в полном объеме. При этом истец просил признать дополнительные соглашения к договору купли-продажи недействительными и отменить свидетельство о праве собственности на квартиру.

ВСУ вернул дело на рассмотрение первой инстанции, поскольку суды не установили наличия нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчиков-физлиц, а также не решили вопрос о возможности восстановления нарушенного права путем признания спорных дополнительных соглашений недействительными, поскольку реституция является правовым последствием недействительности сделки и способом защиты гражданских прав, применяется к отношениям обязательственного характера.

Поделиться


Call Now Button
РусскийУкраїнська